Bueno como veo que tenéis dudas sobre lo que pude costar una casa Baluarte, os voy a poner algunos precios aproximados y orientativos, de las promociones de Baluarte:
- Ilustración I:
Casa de dos dormitorios y 120 m², cuesta 506.000 €
- Ilustración II:
Vivienda de un dormitorio, con 72 m², 431.000 €
- Ilustración III:
Precios desde 360.000€
- Embajadores:
Piso de 1 dormitorio de 77m², cuesta 380.000€.
Piso de tres dormitorios con 126m², cuesta 589.000 €
Piso de 4 dormitorios de 155m², por 778.000 €
- Avenida de los Andes:
Una casa de un dormitorio de 83m², vale 650.000 €
Piso de cuatro dormitorios, 256m² cuesta 1.750.734 €
Piso de 4 dormitorios y 230m², por 1.564.000 €
Ático de 255m² más 157m² de terraza por 2.278.115 €
Ático de 256m² con 207m² de terraza por 2.491.013 €
- Espacios Profesionales Las Tablas:
Precios desde 198.000€
- O'Donnell:
Piso de 1 dormitorio y 126m² cuesta 1.532.000 €.
Precio aproximado del metro cuadrado: 12.000€
- Parque del Planetario:
Precios desde 295.000€
- Habana:
Precio aproximado del metro cuadrado: 14.000€
Hola a todos,
Ayer, cuando leí, el mensaje de Yoliarte, me quede preocupada por lo que contais, que se repitan varios casos de falta de información o retraso de la misma, es grave, teniendo en cuenta y como bien decis, una de las cosas que Baluarte intenta cuidar al máxmo es la atención al cliente. Aunque yoliarte haya recibido la carta informandole de la salida a la venta de Ilustración III, a llegado tarde y eso no se debería repetir. Os agradecemos mucho esta queja, a partír de ahora pondremos los medios para intentar mejorar este servicio.
Saludos
Hola, Olga y todos los demas participantes.
Me alegro de que se os vaya informando, y que sepáis, que bien por la demanda o bien por vuestro sistema de comercialización, probablemente seamos bastantes los que nos sentimos muy defraudados y desconfiados sobre las opciones reales de elección que podamos tener en el momento en el que iniciais una comercialización. La impresión es como si tuvieseis, precisamente, los pisos más atractivos reservados de antemano mediante otro procedimiento opaco y paralelo.
Te agradezco tu buena voluntad para orientarme y la acepto encantado. Sobre todo, sinceramente, si gracias a ella pudiera conocer la oferta y decidir la compra. Busco cambiar de casa. Lo que más me importa son las características de la vivienda, las calidades y sus detalles contemporáneos de todo tipo, tecnológicos, constructivos y de diseño. Prefiero una localización próxima al centro histórico de Madrid y bien comunicada. Por eso, en principio, me han interesado sobre todo O´Donell y Planetario, tan distintos. O´Donell se me escapa por dimensiones y, fundamentalmente, por precio. Aunque suponga alejarme un poco del centro respecto de donde vivo ahora, busco algo que mejore mi casa actual, en un buen edificio del año 93 con jardín interior en el distrito de Retiro sur -110 metros pisables, dos baños y tres dormitorios, salón amplio con grandes ventanales y plaza doble de garaje- con la que estoy bastante satisfecho. No obstante, echo de menos: una terraza, un mínimo de dos amplios dormitorios exteriores o muy luminosos. Mucha luz y sol en todas las zonas de la casa. Baños ventilados, con ventanas. Trastero. Cocina amplia con comedor incluido en ella o, si no, con el comedor independiente del salón en vez de un tercer dormitorio.
Gracias, a ti y a todos los participantes, por vuestra atención y amabilidad.
Saludos cordiales.
Hola a todos:
Olga que buena noticia la de los chalets en Pozuelo, siempre he imaginado como sería un chalet hecho por Baluarte, ya que hasta ahora sólo hemos visto pisos, y por fin vamos a poder verlo. Espero que podáis desarrollar un proyecto innovador y con un diseño espectacular. ¿Podemos saber dónde estará situada exactamente y el número de casas que se harán?
(Incluyo un enlace de una promoción que está desarrollando Urbalia de chalets de línea moderna en Valdemarín http://urbalia.com/valdemarin/ , para ver que os parece).
En lo que respecta, a la reserva e información de próximas promociones, a los futuros propietarios, confío y estoy seguro de que Baluarte solucionará estos problemas, para que el grado de satisfacción y la atención al cliente, sea como siempre ha sido, la máxima posible.
Por cierto Tierno, bienvenido y espero que puedas encontrar una casa que se adapte a tus necesidades.
Un saludo a todos.
Hola de nuevo!
Tierno, leyendo tus preferencias, entiendo que no sea fácil encontrar algo que te encaje al 100x100. La verdad es que ese piso que buscas sería el ideal para todos nosotros! Cada vez es más dificil hacer casas amplias, con grandes salones y dormitorios y más si es un solar comprado en Madrid,(me refiero a cualquier zona de la ciudad). Los precios de compra se disparan y eso lógicamente repercute en el precio final de la vivienda, si hicieramos pisos enormes(que nos encantaría) serían invendibles. Otra cosa es las afueras, aunque tambien los precios son altísimos, no es lo desproporcionado del centro. Con este rollo, intento explicar que será complicado que puedas conseguir, amplitud, altas calidades y situación céntrica además de buenas zonas comunes, spa etc. a un precio que no asuste. Dicho esto, creo que podemos tener en Mendez Alvaro, algo que te encaje si no al 100, al 90x100. Es un lugar céntrico, con el metro a la puerta, con un parque que linda con el solar, es una zona tranquilisima, estando a 21 minuto de Mendez Alvaro, los pisos no serán inmensos,(habrá desde estudios de 40m que a mi particularmente me gustan mucho, hasta pisos de 4 dormitorios de unos 190, 200) pero estarán muy bien distribuidos, lo maxímo en calidad, y lo que más me gusta de este proyecto, el jardín interior y un spa que ya quisieran hoteles de 5 estrelles Gran Lujo. Creo que reunirá casi todo lo que buscas. Bueno, ya nos contarás, espero haber podido ayudarte , y tambien espero que al final Baluarte pueda ofrecezte algo que te encaje.
Hola Borja, los chalets de Pozuelo están en un parque que se encuentra entre Bularas y La Fuente de la Salud, esperanos a la aprobación de un plan parcial de la zona que está a punto de salir. Serán entre 15 o 20 chalets y el proyecto está a punto de "entrar en el horno" a la espera de ver que será exactamente lo que nos dejan hacer. Espero que os guste!
Un abrazo a todos
Hola! perdonad el equivoco en el mensaje anterior, he puesto "21minutos de Méndez Álvaro", he querido poner 1minuto y le he dado tambien al 2, ja,ja no está tan lejos....
Hola, Olga. Y gracias de veras por tu atención. Pero permíteme que te cuente. No hace falta que me vendas Planetario porque ya me lo tienes vendido... siempre y cuando pudiese ver y elegir entre opciones que no sean ya los restos. Los dos sabemos que lo mejor, escasea. El problema que tengo es el que te decía ayer y que te reproduzco más abajo abusando de tu paciencia para ver qué solución concreta me puedes indicar al respecto:
".............................................................................................................................nos sentimos muy defraudados y desconfiados sobre las opciones reales de elección que podamos tener en el momento en el que iniciais una comercialización. La impresión es como si tuvieseis, precisamente, los pisos más atractivos reservados de antemano mediante otro procedimiento opaco y paralelo.
Te agradezco tu buena voluntad para orientarme y la acepto encantado. Sobre todo, sinceramente, si gracias a ella pudiera conocer la oferta y decidir la compra."
Pues eso. Lo que me digas.
Saludos cordiales.
Tierno, porfavor no mal interpretes mis palabras en el mensaje anterior, yo no pretendo vender nada y desde luego menos aún desde este foro, no es mi cometido y para eso tenemos un departamento que se ocupa de eso. Siento mi entusiasmo cuando hablo de nuestros proyectos, reconozco que pueda parecer exagerado y seguro que lo es, pero no puedo tener una visión objetiva, lo siento, yo creo en nuestro producto y quiza peque de demasiado entusiasta cuando hablo de ello. Mil perdones otra vez si me he pasado en mis explicaciones, de verdad.
En relación a reservas secretas, paralelas y trapicheos extraños te voy a contar exactamente como funciona ese departamento, te aseguro que no tenemos ningún tipo de secreto, manipulación, o cosa parecida, no es nuestro estílo, lo que hay, se puede contar perfectamente.
Cuando vamos a salir a la venta, socios o miembros de la empresa pueden hacer una reserva de algún piso determinado, esto es, como comprenderas, solo en algunas ocasiones concretas y puntuales. Tenemos tambien "clientes preferentes" y digo "preferentes", y no "especiales"porque consideramos que " "especiales" son todos. Ahora bien, la fidelidad y la recurrencia de algunos , hace que nos sintamos en la obligación de tener un trato especial con ellos, y se les enseña el producto uno o dos dias antes que al resto, (gente que ha comprado varias veces, bien para uso propio o para invertir), y te aseguro que son pocos, , De verdad que las reservas que se pueden producir en este sentido no llegan a un 5% del total. Puedes tener la seguridad de que nuestro fin es vender con las mayor transparencia y honestidad posible, no nos podemos permitir perder clientes por chanchullos o cuestiones turbias .
Entiendo tu decepción y enfado pero te doy mi palabra que nada más lejos de nuestro interes, el ocasionar essas situaciones a futuros clientes.
En relación a Méndez Álvaro, te prometo que dias antes de salír a la venta os informaré desde aquí para intentar que esto no vuelva a suceder.
Hola a todos.
Olga, no tienes que disculparte. Pero te honra que lo hagas y habla de tu forma de ser y de estar en el trabajo y, seguro, en la vida en general. Gracias. Soy yo al que se le tiene que pasar el mosqueo/pataleta infantil con Baluarte por no conseguir llegar a tiempo en varias ocasiones a la hora de poder ver opciones y de poder comprar el piso deseado, después de ver calidades y demás aspectos en vuestra magnífica Web y de pensar, mientras se me caía la baba: ¡¡eso, eso es lo que busco!!
Está claro que me muero de envidia por no estar entre ese 5% de afortunados preavisados. Se entiende perfectamente y es lógico lo que cuentas. ¡¡Qué le voy a hacer!! pero eso es lo que quisiera en realidad: Estar ahí.
Me conformaré, encantado y agradecido de verdad, con tu compromiso de preaviso unos días antes a través de este blog. Procuraré que no se me pase. Ya sólo me faltaba eso. ¿Dijiste inmediatamente después de Semana Santa?
Muchísimas gracias por tu tiempo, por tus explicaciones y por tu cordial amabilidad.
Estaré muy atento.
Buenas, ya veo que estáis muy puestos en las promociones de Baluarte. Yo estoy muy interesado en la del Planetario. Si téneis información al respecto os lo agradezco. Lo mismo le digo a Olga. Gracias por adelantado.
Buenas tardes a todos, si es que hay alguien por ahí.
¿que ha pasado que han enmudecido Baluarte y su jefa Olga, y todo el resto del coro?
¿Alguien lo sabe?
Buenas tardes coti:
Como ves si que hay alguien por aquí, yo por lo menos no he enmudecido, pero para dejar comentarios absurdos, prefiero no decir nada a diferencia de otros.
Me hace mucha gracia que digas que Olga es mi jefa, pero ¿verdaderamente lo puedes creer? Vamos a ver, este blog se creó en Julio de 2006, y el primer comentario de Olga es de Diciembre de 2006, cinco mese después, además puedes creer que nos hayamos inventado todo esto, sinceramente me parece ridículo. Baluarte Inmobiliaria, no necesita vender sus casas en un blog, para eso tiene otros medios.
Una cosa, que no voy a permitir es que trates, a los demás lectores de este blog, de forma despectiva, como haces llamándoles "resto del coro". De mí puedes pensar lo que quieras, pero no del resto de personas, que de forma totalmente desinteresada dejan sus comentarios, y comparten sus opiniones sobre Baluarte.
No tendría que decir esto, porque si no me crees es tu problema, pero bueno, ¿existe alguna manera de demostrar que yo no trabajo en Baluarte? Si la hay me gustaría saberla, y por fin dejar este tema claro. Un saludo.
Hola jls:
La verdad, es que yo al menos, si que intento estar al día en lo que respecta a las promociones de Baluarte.
Toda la poca información, que hasta ahora conozco sobre la promoción en Planetario, está en los comentarios anteriores, gracias a lo que Olga nos ha ido adelantando, no sé si actualmente habrá alguna novedad en lo que a este proyecto se refiere.
Pero puedo asegurarte, que en cuanto haya más información, seguramente para después de Semana Santa, será publicada en este espacio. Un saludo.
Hola de nuevo a todos:
Para que no digan que este blog está parado, voy a escribir mi tercer comentario hoy, para deciros que he incluido una pequeña encuesta, aprovechando la pregunta que lanzó Olga hace algún tiempo: "¿Qué material para el suelo preferirías en la promoción de Baluarte en Méndez Álvaro? Espero que os guste la idea, que todos participéis, y que con el tiempo añada alguna más. Un saludo.
P.D. Disculpar que aparezcan símbolos extraños, pero es lo que tiene el inglés que no tiene tildes, por si no se entiende si veis lo siguiente, MᲭol, significa Mármol.
Hola BALUARTE (Borja)!
Oye, que buena idea lo de añadir al blog la encuesta que Olga propuso sobre los materiales del suelo en Mendez Alvaro, yo ya he dejado mi voto.
En cuanto a los comentarios "vacíos" y sin ningún tipo de respeto, me abstengo, mi intención en este blog es compartir y aprender de la gente de bien, que escribe y que aporta cosas interesantes, aunque no coincidan las opiniones, al resto, ni un sengundo...
Una vez mas, gracias por este espacio, yo creo que los "habituales de aqui" estamos un poco expectantes cada uno a nuestros "intereses", esperando que salga lo de Tahona (Caspid), Mendez Alvaro (Tierno), etc...
y poder dejar nuestras impresiones, sugerencias...
Saludos a todos vosotros
Hola a todos.
De acuerdo con Yoli y con Baluarte. Lo importante es intercambiar información entre nosotros y que Olga, que por lo visto es una de los dueños, nos cuente cosas concretas y nos diga fechas con antelación.
Si después de los clientes preferentes que nos explicó con mucha franqueza vamos los de este blog pues estupendo.
Habla Olga, habla.
Saludos cordiales.
Hola a todos, si es que hay alguien. Gracias Baluarte por responder. Estaré expectante. De todas formas estuve ayer en Méndez Álvaro y ya ha comenzado a "montarse" el piso piloto. No sé cuando estaré acabado, quizás para finales de marzo. Cuando sepa algo lo comentaré. Un saludo, jls.
Hola a todos!
Que buena idea Borja lo de la encuesta, muchas gracias! nos viene muy bien.
Esta semana y la pasada estamos con mucho trabajo y no he podido entrar a saludaros.
El piso piloto de Mendez Alvaro estará seguramente para Mayo. Ya os daré fechas exactas cuando las tenga, prometido! Espero que lo que estamos haciendo os guste a todos....o a casi todos.
Saludos
Hola a todos.
Borja, por favor, ¿dónde has puesto la encuesta esa? - quisiera hacerla pero no la encuentro.
Olga, ¿se atrasa hasta mayo lo de Méndez Álvaro? -me había hecho a la idea de que sería inmediatamente después de la semana santa, a mediados de abril.
¡¡qué nervios!!
Encima, JLS nos dice que la comercialización empezará a finales de este mes de marzo... ¡¡Antes de semana santa!!
¡¡Qué lío!!
Por favor, Olga, a ver si puedes precisar un poquito más aunque sólo sea para poder irme tranquilo fuera de Madrid en torno a semana santa .
Saludos cordiales a todos.
Buenas. Tierno lo que dije sobre el comienzo de la comercialización fue una deducción mía por lo que me había dicho Baluarte cuando los llamé por teléfono y tras ver que el piso piloto se estaba construyendo rápidamente. Siento haberte intranquilizado. Si Olga dice mayo, mejor que ella yo por lo menos no lo sé. Confiemos en ella.
Por otra parte, os quería comentar que la parcela de Baluarte está muy bien situada, lo única que "resta" es que el domingo estuve allí en Méndez Álvaro y en el Parque Tierno Galván vi en una zona, eso sí un poco apartada, un autobús, "metabus", de la Comunidad de Madrid. Lógicamente no me gusta, por lo que quizás desde Baluarte deberían solicitar a la CM que se alejara a zonas más solitarias o despobladas para hacer su trabajo.
Un saludo para todos, jls.
Hola Tierno:
La encuesta está situada en el margen derecho, un cuadro de color rojo, justo encima de los últimos comentarios. Por el momento gana el mármol en toda la casa frente a las otras opciones.
Por otro lado estate tranquilo, que Olga seguro nos dirá cuando sale a la venta la promoción de Méndez Álvaro, para que seamos sino los primeros, al menos los segundos en enterarnos. Un saludo.
Hola!
Que mayoría de votos para el mármol tan aplastante!
Efectivamente el piloto de Méndez Álvaro se abrirá la primera semana del mes de Mayo ya os concretaré el día exacto, ha habido un pequeño retraso pero para esas fechas estará listo , así que Tierno vete tranquilo de vacaciones. Espero que yo también me pueda ir tranquila....
Saludos
Olga
Hola Olga,
Y... cómo va el piloto de Tahona? También me comentasteis sobre Enero que faltaba poco... y ya estamos en Marzo! Alguna buena noticia al respecto?
Saludos,
Hola caspid,
De Tahona te puedo decir que estamos preparando en el edifcio de al lado de nuestras oficinas, donde tenemos el pilolto de O´Donnell, unas opciones de baños y cocina para que nuestros clientes de Tahona puedan elegir distintos acabados, en cuanto nos tengan fabricados los distintos muebles empezaremos la comercialización. Esto será para Mayo tambien, quiza un poco antes, ya te avisaré unos dias antes, tranquilo no se me olvida.
Un saludo para todos
Olga
Hola a todos.
Sigo con mi tema, Méndez Álvaro, me gustaría saber algo de esa promoción. Altura del edificio, tamaños de las viviendas, ¿el edificio abarcará toda la manzana? ¿habrá terrazas? ¿habrá áticos y de qué dimensiones? ¿los precios serán similares a los de Embajadores? ¿previsión de fecha de entrega de llaves?
A ver si Borja y, por supuesto, Olga pueden decirnos algo.
También yo estuve por la zona este domingo, el solar está casi vaciado ya y sí, es cierto lo que comenta JLS del metabús. Pero eso, me dijeron, son unos días y unas hora determinadas. Vi y pregunté. Lo peor es que el metabús viene porque ese parking y los alrededores próximos siguen siendo una zona de prostitución femenina rápida, quizás de las más famosas de Madrid centro e indudablente de las más sórdidas y cutres con actividad a casi todas las horas, día y noche. De momento sigue siendo un asentamiento de yonquis supervivientes en un estado deplorable, sitio de trapicheo y fume de chinos , base de kuntas -"taxis"- desvencijados que les llevan y les traen a pillar a las barranquillas o donde estén los hiper de las drogas, clientes en ciclomotores y en coches de lujo, peleas entre ellos, muchos con aspecto de casi terminales. Presencia intermitente de policía. Un espectáculo lamentable de miserias humanas y de hipocresías al lado y a la entrada del Planetario, delante de niños y mayores que miramos a otro lado.
La afluencia, me dicen, que ha descendido desde que ya hay viviendas nuevas habitadas. Pero lo que os cuento lo he visto hace dos días.
Supongo que les desplazarán a otro lado si siguen las presiones, entre otros de la propia Balurte. Ahora mismo, la verdad es que el emplazamiento del bloque es un poco sobrecogedor y desanima pagar tanto por ir allí. Seguramente por eso Balurte tiene la caseta lejos, en Méndez Álvaro.
Saludos a todos.
Hola a todos!
En relación con lo comentado por Caspid , solo quiero aclarar dos cosas; Baluarte no está presionando en ningún sentido para que se aleje del Planetario estos yonkis y prostitutas de las que habla. Jamas hemos visto presencia de prostitutas ni drogadictos en la zona.
Nosotros siempre hemos considerado el solar donde vamos a hacer nuestra nueva construcción como una de las mejores zonas disponibles en el centro de Madrid. Un solar con el metro en la misma calle, dando a un parque, donde se oyen los pajaros por la mañana estando en pleno centro, con zonas verdes y parques a un paso, por no hablar de comercios y centros de ocio a menos de 5 minutos dando un paseo.
El motivo de la colocación de nuestro piloto en la calle Méndez Álvaro y no el la calle Nebulosa, desde luego no es para desviar la atención de nuestros clientes y que no vean a las prostitutas y drogadictos que según Caspid se pasean por delante del solar, el motivo es bien distinto. El solar se está vaciando , el destinar una zona para colocar el piloto, siempre es engorroso para la rápida evolución de la obra. En algunos casos no ha sido posible como en O´Donnell por no tener espacio para su ubicación, en otros casos hemos tenido que colocarlo en la propia obra por no tener alternativas posibles.
En este caso, tuvimos la suerte de contar con un solar de un buen amigo de la empresa que nos cedia un espacio para ubicar nuestro piloto ,además, consideramos que la calle Méndez Álvaro, para la gente que no conoce bien la zona , resulta más facil, que la calle Nebulosa.
Baluarte, antes de adquirir cualquier solar, hace un estudio en profundidad de lo que va a comprar, posibles cambios urbanisticos, tipo de viviendas proyectadas, comunicación etc, e indiscutiblemente, todo el area del Parque del Planetario es una de las zonas más solicitadas y de mayor proyección de futuro del centro de Madrid.
Saludos a todos
Olga
Hola Olga,
Soy Caspid. Creo que en tu comentario te referías a "tierno" y no a mi. Yo no he hablado sobre prostitución en la zona de Planetario.
De cualquier forma, y ahora que lo comentais, yo si he visto prostitución express en esa zona, muy cerca de la promoción de Baluarte y al lado de la Estación de Mendez Álvaro. Si pasas por ahí con el coche por la noche lo verás, al lado de los semáforos, incluso con hogueras donde las prostitutas se calientan por la noche. Yonkis no he visto.
Ya sabes que yo vivo en Henri Dunant, que está lejos de esa zona pero no tan lejos de Orense/Capitan Haya/Plaza Castilla donde también hay prostitución para aburrir. En Rosales frente al parque del Oeste (una de las mejores zonas para mi) también existe ese problema y no pasa nada. Siguen pidiendo burradas por un piso ahí.
Continuando con el tema inmobiliario en general y el de Tahona en particular quería exponer mis últimas experiencias con promociones de la zona (Nueva España / Paseo de la Habana):
En general todas me parecen una tomadura de pelo. En esta zona se está pagando por una promoción 'normalita' la friolera de 10.000€/m2 y por las mejores entre 20 y 25.000€. He visto pisos de 140 m2 útiles por 3,5 millones de Euros...... y por mucho marmol de carrara que pongan en el suelo no lo valen.
Por mi parte estoy a punto de tirar la toalla y esperar un par de años. Estoy firmemente convencido de que los precios van a bajar. Ya está ocurriendo con el mercado de segunda mano y el de obra nueva le va a seguir este mismo año.
En fin, que desesperado estoy
Hola Caspid,
Comparto tu desesperación, pero he visto un rayito de esperanza cuando dices que estas convencido de que los precios vayan a bajar, se lo he oido decir tambien a gente muy cercana a mi, pero yo no lo creo en absoluto.
Pienso que seguramente no suban al mismo ritmo, eso si lo creo, por el nivel de endeudamiento de las familias que existe, leí hace poco, que el 40% no pude hacerlas frente, y por otro lado los bancos han dejado de conceder hipotecas en un 10% con respecto al año pasado, pero de ahí a que bajen... lo veo muy dificil, ¿me puedes decir por qué estas tan seguro?...y de paso, anímate que seguro que al final puedes!
Saludos
Hola a todos. Comparto en parte lo dicho por Yoliarte y Caspid. Ayer, precisamente, hubo una caída generalizadas de todas las bolsas, provocada por la crisis hipotecaria en EEUU. Ya se sabe, si la locomotora se resfría, lo demás, por lo menos tosen. Lo que es cierto, es que España tiene una mentalidad de la propiedad muy de derecho romano, cosa que en Europa es bien diferente. No sé si como han pronosticada instituciones españolas, Banco de España, o internacionales, FMI, OCDE, se producirá en nuestro país los peores augurios relacionados con la vivienda. Si sé que llevo un tiempo obsevando de cerca el mercado inmobiliario de 2ª mano en Madrid y la euforia y el alza continua ha acabado. Se vende mucho menos y los precios están a la baja, incluso algunas inmobiliarias como Rexmax y alguna otra hacen rebajas tipo el Corte Inglés, con regalos de garajes si compras antes de una fecha, por ejemplo. Bueno, no quiero desanimaros, pero es la realidad. Chao.
Hola Yoliarte,
No trabajo en nada relacionado con el tema inmobiliario, aunque hace años trabajé en mercados financieros y he vivido varias burbujas, alguna en mis propias carnes. Llevo tiempo pensando que esto es una burbuja y de las gordas, y los precios no han dejado de subir.
Mientras tanto vivo de alquiler y estupendamente. Pago unos 3.000 euros al mes, pero duermo tranquilo.
La razón principal por la que tengo dudas con las promociones actuales es por que opino que una casa de 2 millones de Euros debe de ser una casa de 2 millones de Euros. Es decir, una casa 10, con calidades 10 y en zona 10. Cuando te ofrecen casas 7, con calidades 9 en zonas 6. O casas 8, con calidades 10 en zonas 3 y encima te piden 3 millones de Euros... es desesperante (y no hablo de Baluarte, aún no he visto Tahona!)
La otra razón por la que tengo dudas es por que lo último que haré en esta vida es hipotecarme para pagar una casa. O la pago en efectivo o no la pago. Y tengo dinero para pagar estos precios... pero no me da la gana de gastar (si, la vivienda para mi *no* es una inversión) 2,5 millones de euros por un bajo... o 3 millones por un ático con orientación norte, por ejemplo.....
Pensar en tema alquileres/compra. Alguien vive en una casa y paga 1000 euros/mes de alquiler. Eso equivale, aproximadamente, a una hipoteca de 300.000€, correcto? (perdonar mi ignorancia en precios de hipotecas...). Es decir, el dueño del inmueble con esos 1000 euros debe de pagar la hipoteca y a parte tener un beneficio industrial. Pongamos que el beneficio es 0 por que no ha conseguido alquilarla a un precio mayor. Pues bien, en cuanto dinero vendería esa casa? 400.000 Euros es un precio razonable, con una rentabilidad del 33%. El casero paga la hipoteca y gana 100.000 Euros.
Bien... a lo que voy. Si a esa persona le ofreces por su casa 500.000 Euros se rie de ti. Si a esa persona le ofreces 1 millón te dice que no, que quiere 1,5 millones de euros. Es decir, 5 veces más de su valor 'normal'.
Comparando alquileres/compras es una de las mejores formas de ver lo alto que está el mercado de compra/venta. Pero si hay demanda... todo perfecto.
En fin
Hola a todos!
Caspid, totalmente de acuerdo, el ejemplo que has puesto del alquiler versus compra es rotundo, se puede ver claramente como son desfavorables los argumentos de compra, pero ¿como se ha llegado a esto? (y en mi opinión, todavía se andará mas). Estamos hablando de España, como dice JLS, y la filosofía del español, la primera, y en general la única forma de ahorro es invertir en su vivienda, el planteamiento es algo así como "puedo pagar 1000€ de alquiler, y podría ahorrar 300, pero si por 1300 la casa es mia, aunque sea dentro de muchos años, me la quedo!
También estoy de acuerdo, y creo que todos lo estarán, en cuanto a la relación calidad-precio. Efectivamente, esperas algo que esté al nivel de lo que pagas, pero este disparate en el que se ha convertido el precio de la vivienda ya hace que no veas claramente donde está la diferencia, por eso (y espero que el pesado de turno, no me acuse de corporativismo ¡ que yo estoy de baja maternal, y no trabajo en ningún sitio mas que en mi casa!) soy tan entusiasta de BALUARTE, evidentemente, sus precios son elevados, pero en contrapartida te ofrecen calidad, y no voy a enumerar ahora a que me refiero, porque ese es otro tema que los que estamos aquí, conocemos.
Yo tampoco pertenezco al sector inmobiliario, me parece muy atractivo, y si lo sigo mas de cerca, aparte de que también quiero cambiar de casa, es por mi afición a Baluarte, pero de todas formas, dice mucho el hecho de que las empresas de construcción estén diversificando su negocio e invirtiendo en otros sectores como el energético ¿pudiera ser que estén saliendo del mercado inmobiliario porque ha tocado techo? (no sé...)
Por otro lado, la banca está quitandose las participaciones que tiene en inmobiliaria....y todo apunta al "crack" de la burbuja que tu hablas... pero es que estamos apuntando desde hace siete años..
Ya veremos... Saludos!
Excelente reportaje sobre el fin de la burbuja inmobiliaria en TV3
Aquí el vídeo: http://www.metacafe.com/watch/483304/
Hola a todos:
Además de leer los interesantes comentarios y datos que aportáis, sigo a lo mío:
¿Alguno sabe si hay novedades sobre fechas de inicio de la comercialización de Méndez Álvaro?
Saludos y felices pascuas a todos.
Hola a todos. Tierno, sobre M. Álvaro, Baluarte me dice que después de S. Santa empieza la comercialización, pero no saben si justo la semana siguiente a S. Santa o un poco más tarde. Que lo paséis bien y hasta la vuelta. Chao.
Hola.
Gracias jls. A ver si ahora Olga no se olvida de avisarnos cuando empiecen a vender Méndez Álvaro.
Saludos ansiosos pero cordiales a todos.
Hola y disculpadme. ¿Sigue funcionando este foro?
Lo pregunto para seguir las noticias que puedan aparecer en general, participar e intercambiar comentarios con vosotros, y por estar o no pendiente del compromiso de Olga de anticiparnos aquí algo sobre la comercialización de Méndez Álvaro que según ella comenzaría por estas fechas.
¡¡A ver si entre todos reanimamos esto!!
Saludos a todos.
Hola Tierno:
Pues que yo sepa, y al menos por mi parte, desde luego si que sigue funcionando el foro. Pero es cierto que ahora está más "apagado", espero que volvamos dentro de poco con las nuevas promociones a escribir comentarios con más frecuencia, además Olga y Yoliarte, hace ya tiempo, que no escriben por aquí, y es una pena.
Por el momento no hay ninguna noticia nueva, en lo que a la promoción de Méndez Álvaro se refiere, pero cuando la conozca la incluiré en el foro.
Un saludo y gracias por seguir ahí.
Hola a todos!
Hace mucho que no escribía, aunque sigo periódicamente todos los comentarios que hacéis. Es cierto que últimamente el foro está un poco decaído, pero para evitarlo, tenemos que poner un poco de nuestra parte y volver a enlazar temas que nos puedan interesar a todos.
Al margen de los últimos comentarios acerca de temas comerciales, si me gustaría apuntaros que he podido ver los renders del edificio de la calle Tahona en la página del estudio de arquitectura. La verdad es que me ha gustado y se nota claramente quien lo diseña. Estará muy en la línea de los próximos proyectos que va a realizar el estudio.
Espero que el interior tampoco defraude. Estoy seguro de ello, porque viendo las firmas de la memoria de calidades de la promoción de O’Donnell, supongo que se mantendrán en esa línea.
Me gustaría preguntar a Olga si piensan repetir con este mismo estudio de arquitectura para alguna de sus próximas promociones. Yo conozco proyectos suyos de viviendas unifamiliares que han realizado en La Finca (bueno, se han publicado en muchísimos sitios, supongo que también los conocéis) y me parecen increíbles. Está claro que están de moda, por eso espero que el resultado sea el esperado tanto por Baluarte como por los futuros propietarios.
Un saludo.
Hola jpblonde:
Gracias por dejar tu comentario y ayudar así a animar este foro. Por cierto ¿cuál es la página web del estudio de arquitectura de Tahona? Yo no sabía nada de esto, así aparte de ver las imágenes, que tengo muchas ganas, las pongo aquí y así poder "revitalizar" este espacio.
Muchas gracias y un saludo.
Hola de nuevo!
La página del estudio de arquitectura de Tahona es http://www.a-cero.com
Está bastante bien. Tienen modelos en 3D de la mayoría de los proyectos y pudiendo pasar un buen rato "trasteando".
Este estudio ha sido el responsable de GIBO en el Paseo de la Habana (por si queréis ver in situ los resultados de sus ideas) y de muchos más proyectos como viviendas unifamiliares y multifamiliares. Podéis echar un vistazo, merece la pena.
Supongo que Baluarte tendrá algún tipo de colaboración tanto con el estudio como con GIBO para la redacción del proyecto de arquitectura y para la elección de materiales y acabados (lo digo por las firmas con las que trabaja últimamente Baluarte). Olga nos lo podrá confirmar.
Espero, como comenté ayer, que nos animemos a participar más activamente en el foro y poder compartir información y gustos comunes.
Un saludo
Hola de nuevo!
Perdón por la gramática!! lo tengo que escribir a trozos (estoy un poco agobiadillo en el trabajo) y luego no leo el resultado antes de enviarlo.
Lo siento
Un saludo.
Hola a todos.
Muchas gracias por la información de A-Cero y GIBO. Ojalá que Olga nos confirme la participación de esta gente en los proyectos en marcha. Sería una maravilla que Baluarte rompiera con la rutina y mediocridad, en todos los aspectos, de las promociones de viviendas en Madrid.
Ya sabéis que "mi" proyecto es el de Méndez Álvaro. Sería magnífico que A-Cero tuviese algo que ver con el proyecto arquitectónico -creo que no, viendo el cartel en el solar- y que GIBO participase en los interiores, al menos como opción plus.
Se acercan las fechas en las que Olga decía que se iniciaría la comercialización de M. Álvaro pero no se sabe nada, y ella está desaparecida. Por favor, ¿Alguien puede decirle que nos informe?
Saludos a todos.
JPblonde, Baluarte, Olga, ...: ¿no estáis ya por aquí?
Supongo que lo sabréis pero por si acaso os digo lo que me dicen telefónicamente respecto a la comercialización de Méndez Álvaro: Se atrasa su inicio hasta después de san Isidro. De hecho el piso piloto sigue de obras hoy mismo según he visto desde el coche al pasar por allí.
A ver si alguno puede aportar información más precisa.
Saludos a todos.
Hola Tierno:
Yo sigo aquí, y Olga por fin ha vuelto a escribir. Te recomiendo que mires en la parte derecha del blog, la parte donde pone "Últimos comentarios", justo debajo de la encuesta y así sabrás si hay nuevos comentarios (No todos los comentarios se escriben en el apartado "Precios") y verás que en el apartado Baluarte Paseo de la Habana hay un nuevo comentario de Olga, donde ya te adelanto que si que se va a retrasar un poco la comercialización de Méndez Álvaro.
Un saludo.
Buenas a todos/as
Mi novia y yo estamos interesados en comprar en Mendez Alvaro, pero la impresión que da es que quizás se nos puede ir poco de las manos, pero bueno, todo es preguntar y ver por cuanto puede salir.
Por lo que podemos pensar y nuestros conocimientos de mk, imaginamos que no facilitarán información hasta despues del SIMA.
Solo comentar que a nosotros también nos gustan (y mucho) la calidad de Baluarte y esperar, desear, soñar con que bajen un poco los precios para poder ttener la vivienda deseada.
En cuanto sepais algo de la promoción de Mendez Alvaro (si es antes dela feria) espero que lo pongais para así hacernos una idea.
Saludos
Hola.
Gracias, Baluarte. Poco a poco me voy enterando de cómo funciona este blog y sus distintos apartados. Ya he leído los últimos comentarios. Por cierto, ¿podrías generar un nuevo apartado "Parque del Planetario/Méndez Álvaro? y así íbamos a tiro hecho los interesados en cada promoción.
Gracias, Olga, por la valiosa información que facilitas. Por lo que cuentas de Tahona, supongo entonces que la arquitectura e interiorismo de Planetario serán vuestros y no de aCero y GIBO ¿verdad? -La ventaja es que pueden ser muy bellos también, contar con una elevada calidad y a mejor precio. Esto último parece que es algo que nos preocupa y mucho a los posibles compradores de Méndez Álvaro, que por algo estamos en este apartado y no en otros.
Saludos cordiales a todos.
Hola Borja.
Como ahora no es posible consultar la pagina de baluarte para mirar planos ni precios. ¿Seria posible que actualizaras los precios de las promociones? Hecho en falta mas precios para tener una idea mas aproximada del valor que puede tener una vivienda. Estoy pensando sobre todo en Ilustracion III y Mendez Alvaro.
Gracias
Hola Ainur:
Siento decirte, que sobre el tema de los precios poco conozco, el único que sé es el de un piso de un dormitorio en Ilustración III, que está puesto más arriba. Creo que lo mejor es que te pases por las promociones que te interesen y te digan ellos mejor que yo. Por cierto ya he puesto algunos planos de Méndez Álvaro, por si quieres echarlos un vistazo.
Un saludo.
Hola. Me gustan muchísimo las casa baluarte. Buscando en el google su dirección me he encontrado admás de con este blog con este otro. Me he quedado de piedra y un poco asustado. ¿Alguien puede ratificar lo que cuentan en esta dirección?
http://foro.enfemenino.com/forum/f214/__f339_f214-Baluarte-inmobi...
"Baluarte- inmobiliaria un engaño total"
Enviado por andes12 el 29 mayo a 22:20
Esta gente gasta mas en marketing que en calidad y en cumplir promesas, su calidad esta muy por debajo de lo que se espera, y cobran un 30% mas que cualquier otra inmobiliaria. Ha sido una decepción, nada que ver con Nuevo Mundo que si cumplia con calidad y no con tonterias domoticas que al final no es lo importante. por ahorrarse, bajan calidad en materiales... es una vergüenza, y cuidado que os venden sin ver la obra terminada y una foto o una imagen se le puede meter mucha decoracion, pero despues argumentan que estan bajo las normativas y te dejan todo a medias. Atencion cuiden su inversión, un piso es para siempre!!!
Lista de respuestas:
Baluarte mala calidad, arces11, el 3 junio a 16:25
Baluarte es lo peor, arces11, el 3 junio a 16:29
Contenido de las respuestas:
"Baluarte mala calidad"
Enviado por arces11 el 3 junio a 16:25
Yo tambien soy una victima de los engaños de esta promotora que dice ser la mejor del mercado... tienen que vivir en uno de sus pisos para que se den cuenta de todo lo que hacen con tal de ahorrarse una peseta. Cuando ves los pisos por primera vez te quedas encantada pero cuando vives empiezas a tener problemas de humedades, de ruidos, de pintura. Suelos de tarima abombados, rayados, despintados, los de marmol destrozados, rayados, etc. Encima las normativas se las bailan, poniendo la vida en peligro de los que habitan sus edificios... son los mas caros del mercado es verdad, pero su calidad les aseguro que se aleja mucho de ser la mejo.r
"Baluarte es lo peor"
Enviado por arces11 el 3 junio a 16:29
Un amigo mio tenia en reserva un piso de ellos en O'Donnell y hablando con la gente de los Andes se echo para atras. Dice que ya es mucha gente la que habla de ellos. Cuando les compras son todo amabilidad y cuando ya les compraste y los llamas para un arreglo, siempre hay un pero y la sonrisa que tenian deja de existir. La post venta de baluarte es una basura!!!
hola a todos,
La verdad q estoy pensando en ir a visitar el piso piloto de parque del planetario, pero luego cuando me dicen los precios me quedo con escalofrios un mes (entiendo baluarte es baluarte) Por eso me gustaria saber por cuanto aprox puede salir un 3 dormitorios y un 4 dormitorios.
Llevo unos añitos bucando cambiarme de piso y a lo mejor ahora me lo puedo plantear, pero siempre cuenta lo mismo el precio. Bueno haber si alguien me informa.
Baluarte no se debe haber enterado del parón inmobiliario, es increíble que el mismo mismo es metros y números de habitaciones lo pongan a la venta en la promoción del Planetario 300.000 euros más caro que el de Embajadores.
Y eso que ellos mismos están viviendo el frenazo en las ventas de viviendas.
Pagar más de un millón de euros en esa zona de Madrid, es un disparate por muy Baluarte que sea, con ese dineral compras mejor en otro sitio.